建房时安装的自来水管漏水，维修费由开发商负责，依据如下：
1、《物业管理条例》第三十一条规定“ 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任”；在《物业承接查验办法》第十八条规定“现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能”；第三十六条中规定“建设单位可以委托物业服务企业提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定”。
2、《物业承接查验办法》第三十三条规定“物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任”。
3、根据上述规定，需要查明前期物业服务合同、临时管理规约、住宅使用说明书中有关规定。需要保留建房时安装的自来水管漏水的证据，尤其是漏水的部位很重要，时间不超过5年，由开发商负责维修费用、依法承担赔偿责任。
依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友。
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