购买法拍房安全吗购买法拍房应该注意哪些事项

Question

如题所述

Answer 1

随着社会的结婚风气越来越重的趋势之下，很多男人结婚之前都要购买房子才可以让女方同意这门婚事，所以他们肩上的责任和头上的压力就很大，选择了拍房的尽可能便宜一点。那么购买法拍房安全吗，购买法拍房应该注意哪些事项？
一、购买法拍房安全吗
1、购买法拍房安全吗？购买法拍房是处于一种合理的让购买双发达成良好的协议，它是有法律作为基础，拍卖之后由法院支持过户。所以是不存在任何风险。
2、在操作购买法拍房的时候，过程是比较复杂的。建议购买者建议先查一下相关的很多事项，比如房屋有没有涉及到其他纠纷、是否留有长期租赁、原房主是否没搬家、房子是否出过事等等，这样才可以保证以后没有任何的问题出现，做什么事情的时候都要谨慎一点，特别是买房这件大件事情，影响以后的居住感就不好了。
二、购买法拍房应该注意哪些事项
1、查清法拍房房屋属性
买房的业主需要在竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等，这都是决定房子是否纠纷的关键问题所在，如果土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户
二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果你选择的真是二次过户的房屋，可能就需要需承担两次过户的税费总和。而且，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。
3、物业费、水电费是否缴清
竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。在当今挣钱难的社会中，谁都不想吃亏上当，所以了解上述费用是否缴清真的很有必要。
4、了解拍卖原因
我们在竞拍的时候需要了解别人为什么会拍卖房子，如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。
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