二手房交房手续及流程二手房交房注意事项及细节二手房交房后发现漏水

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如题所述

Answer 1

有不少业主在买房时会选择购买二手房，而二手房在交接的过程当中需要注意的问题有很多，只有处理好此类的问题，才能确保交房的过程当中不会出现错误，那么二手房交房手续及流程是怎样的呢?二手房交房注意事项及细节有哪些呢?二手房交房后发现漏水该怎么办呢?接下来小编就为大家带来关于这几个问题的相关内容知识，供大家参考，一起来了解一下吧。
一、二手房交房手续及流程
1、二手房在交房之前，首先需要确定房子内的设施设备是不是属于赠送关系，这些都要备注于合同当中。对于水电煤气费等有没有拖欠的情况，再者就是前往物业公司办理物业过户手续。到当地的房屋所在的派出所办理户口迁移，在尾款结清之前需要获取收款条，签署房屋交接书。
2、需要提醒大家注意的是，双方当事人一定要到现场签字，如果有一方不去，那么就需要到公证处去做委托。签好合同的当天就可以去过户，要将需要的资料带齐，在过户完之后的一个月之内就可以拿到新的房产证。
3、过户的手续需要出示双方的身份证原件和复印件，户口本，结婚证，税费缴纳凭证，合同，土地证，还有房产证就可以了。
二、二手房交房注意事项及细节
1、买卖签订合同是依法享有自愿签订合同的，在签署合同之前，需要留意看清楚合同内的条约，以免因签订合同的商定有些条款对自己不利。还有要尽快的督促业主履行合同，这样可以减少一部分的损失，避免业主发现房价上涨，将房产卖掉。
2、在交房之前，首先要将房屋的水表账单看清楚，双方必须对水表进行抄表读数，将抄表的数交由业主来结清。同时要将煤气进行过户，还需要查看一下和宽带的费用有没有结清。
3、根据房地产管理部门的规定，当住宅房屋进行转让的时候，维修的账户中的余额是不进行退还的，所以双方在进行二手房交易的时候，一定要去看一看维修基金结算没有。
三、二手房交房后发现漏水
1、二手房在交房之后发现漏水，首先要确定一下漏水的情况是一直都存在，还是近期刚刚发生的同时也要确认，房主是在知道漏水故障还要隐瞒，中介方和房主一同共同隐瞒，还是并不知情。
2、如果漏水的情况一直发生，而且您手里头又有证据能够证明这个事实，那么就可以追究房主的责任。如果漏水的情况是在办理完交易手续后发生的，或者是您没有任何的证据能够证明，那么只能去进行协商解决了。如果中介和原房主明知道房子漏水，而且也并没有告知现在的业主，那么可以追究责任的。
以上就是由小编为大家带来的关于二手房交房手续及流程，二手房交房注意事项及细节以及二手房交房后发现漏水的相关知识内容介绍。