一、商业贷款：
1 、 等额本息还款：每月还款额为 2111.55 人民币 。还款总额为 253385.75 人民币 ，总利息为 53385.75 人民币；
2 、 等额本金还款：第一个月还款额为 2483.33 人民币 （以后逐月减少 7.80 人民币 ），还款总额为 249408.33 人民币 ，总利息为 49408.33 人民币。
二、公积金贷款：
1 、 等额本息：每月还款额为 1954.38 人民币 。还款总额为 234525.67 人民币 ，总利息为 34525.67 人民币；
2 、 等额本金：第一个月还款额为 2208.33 人民币 （以后逐月减少 4.51 人民币 ），还款总额为 232770.83 人民币 ，总利息为 32770.83 人民币。
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房产抵押贷款流程怎么办理
1 、找贷款机构：想要申请房子抵押贷款，首先要找到可以办理该业务的机构，可以办理房子抵押贷款的机构有很多，除了银行以外，还有很多的金融融资担保公司也能够办理房子抵押贷款。但一般时候还是选择在银行办理，因为贷款利率会比较低，更加安全可靠；
2 、提交申请材料：假如房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证件、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近几个月的银行流水对账单等；
3 、贷款机构初步审核：银行收到申请以后会先进行初步审核，看借款人是不是符合该机构的贷款条件；
4 、贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到特定或者认同的鉴定机构进行评估，这是因为房子抵押贷款的额度跟房子的市场价会存在一定的偏差，房子抵押贷款是依照评估值来看的，而不是市场价。房产评估不是免费的，评估费一般为房产的千分之三到千分之五左右；
5 、贷款审核：贷款机构最后还会继续对材料真实性、是不是符合贷款要求进行比较严格的审核；
6 、签合同放款：若是审核没有问题，最后就是签合同，签完合同以后还需要去房屋所在区域的房管局办理抵押登记，然后只需等候放款就可以了。
贷款合同有什么用
1 、明确贷款基本上事项：贷款合同中要求了双方协约的贷款时间，贷款金额等，这些都是需要合同来承诺的；
2 、控制风险：合同是具备法律效应的，针对贷款机构来讲，签署了贷款合同，可以监管资产的流入，保证回笼资金，操纵有关的风险。针对借款人来讲，可以维护个人使用资金的权利；
3 、当做关键证据：针对贷款行为的产生，贷款合同是最充分的证据。一旦用户没法正常的执行还贷义务，贷款机构选择采用法律制裁，那么贷款合同便是提起诉讼的关键证据。
本文主要写的是贷款 20 万分期 10 年每月还多少有关知识点，内容仅作参考。