物业用房与物业管理服务用房有区别吗

Question

我们小区是2007年由开发商建设的商品房小区，小区共设计有7栋商住楼，2008年开发商已开始售房，因原来整个小区的设计平面图没有物业用房，2009年开发商在小区补建了一栋三层楼的物业用房，2016年小区选举成立业主委员会，经查询知道，开发商补建的物业用房县房管所已办理房产证在开发商名下，房产证上的用途为：“物业用房”。现县房管所和开发商说：“我们混淆了物业用房和物业管理服务用房性质和用途的联系与区别”。现特向华律的律师咨询。谢谢！

Answer 1

物业管理用房配置的规定： (1)建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米; (2)建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置; (3)建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能; (4)物业管理用房归全体业主所有。追问

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