首套房税费怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

首套房屋税费计算标准是：

其一、契税：

一、建筑面积小于90平米的，税率为1%；

二、建筑面积在90到140平米之间的，税率为1.5%；

三、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

其二、印花税：

一般是买卖合同所载金额的万分之五。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

Answer 2

首套房税费的计算方式如下：
1. 契税：购房者名下若有在备案日期12个月以内有房产，则按照“首套住房”政策计算，90平方米以下应缴纳1%的契税；90平方米以上应缴纳2%的契税。
2. 增值税：增值税的计算公式为“（现在网签价-现在房屋原价-现在契税-现在增值税-现在附加税）÷现在网签价×100%”。倘若房屋购买价为100万，现在网签价为120万，则现在增值税为（120万-100万-1万-2万-3万）÷120万×100%=5.83%。
3. 个人所得税：根据“差额×20%”的计算公式来计算。
以上信息仅供参考，请以官方信息为准。