第1个回答 2009-04-29
1.首付:如果要贷款的话,因为只能贷评估价的80%(评估价,不是成交价),所以你的首付应该是:成交价-(评估价880%)。举例子吧,比如你的成交价是40w,评估价是35w,那贷款的话就只能贷出28w(35*0.8),你的首付就应该是12w(40-28)。
如果不贷款的话,首付可以跟买家商量。
2.税:如果你要买的房子房产证没有满两年,就要另外交税(写无税的房子就是表明自己的房产证已经满两年了),好像是所得税还是营业税吧~~上税部分是你的成交价(成交价,不是评估价)与原房主买房价之间的差价,具体多少不记得了。原则上应该是原房主交,但现在都是买房交。
但如果是通过中介成交的话,这部分是可以在合同上耍个花样帮你把税做掉的。
还有契税是必须交的,个人首套住房90㎡以下是成交价的1%。
3.中介费是成交价(不是评估价)的2.5-3%,各个中介公司收的不一样;还有过户费3000;代书费也不一样,有的是固定价格有的是按成交价的比例(我知道的按固定价格的是3800,比例是成交价的0.5%)
4.其他费用:如果你要贷款的话,还要收贷款的费用,包括担保费、评估费、贷款服务费等,都加起来好像是5000左右。
商品房(一般都是)去领房本的时候还要交土地出让金,好像每平米二十多。当然还有房本的工本费,几十块钱。
就是这些了吧,想起来还有再补充。