回答好的同志可以要求分，我可以把悬赏的分提高得你满意的程度然后再选择你的答案（当然，前提是你必须先回答好问题），把分都给你。
大家好，本人正在购买一套二手房（86平米多点），找的是中介，定金以付，协议已签（就是中介给弄得有意向购买此房的协议），后面的手续均还未弄，现在正在准备面签，银行估价，办理贷款，房产过户。
因为我对这个事不是很懂，特请教以下问题：
1、安正常渠道来走过程的话，我上面的过程顺序是否有问题，如有问题，请给出正确走法；
2、因为目前贷款（公基金和按阶利息都差不多），所以我准备按阶贷款，公基金留作日后他用（主要是再购置其他房产），妥否？如不妥，有什么影响？我听过个人在有一套房的情况下，再买房会比买第一套房的时候贷款利率会高？
3、据我所知，卖方在卖房过户的时候，是要夫妻双方都在合同上签字的（儿女和长辈需要么？），可是我这个情况特殊，房主为男性，房主说他丧偶了，可是现在他家中明显有一和他年龄相当的女性居住，经询问，房主说还没和此女登记结婚，请问此种情况，过户的时候都需要卖方谁在合同上签字？
4、还有什么需要注意的问题？我本意是要走成常渠道，多花点手续费什么的可以接受，因为这套房买完是给我父母住的，我父母原有一套房，就是因为当初买的时候（还是和亲戚买的）看在是亲戚的份上很多事没注意，结果现在闹起了纠纷，被迫把原房卖掉搬了出来，现在连家都没了，我现在就是想安心的给2老买套房，不要再出什么纠纷了，让他们安度好晚年。
请各位大侠一定要全面回答好我上面的问题，说的越全越详细越好，有法律依据的最好列举一二，注明出处更欢迎。
最后万分感谢。
首先感谢2位回答我问题的朋友。
再补充点：其实我现在也闹不明白这个男性房主他到底是不是真的丧偶，如果是真的的话，签订买房合同的时候是不是要出具相关证明附在购房合同上？同时我如何确定房主和我说的是不是真话？我害怕他有意隐瞒事实真相，比如说故意说丧偶，其实没有。我有没有权力要求房主在签订买房合同的时候附上比如离婚证明复印件、丧偶证明复印件等证件？
另外一点就是，假定房主和我说的都是实话，可是这个女的和房主虽然没有领取结婚证，但是他俩已经形成事实婚姻，这在法律上是可以得到认可并得到保护的，因为我以前看电视法律节目有犯重婚罪的，就是这种情况，一男有老婆，可是他又和其他女人同居，结果他老婆告他重婚罪，得到了法院的认可，因为虽然男和那个女的没有领结婚证，但是男和那个女的已经形成事实婚姻（注意不是非法同居），法律是认可算是结婚的，这种情况，我是不是也要要求那个和男房主住在一起的女性也签个字？
再补充一点，就是男性房主 的 户口 没有在 这个房子这里，说是在其他地方。还有中介，不就是因为不放心他们么，出了事再找他们，太难了。