在海外购买房产投资时先问问自己这些问题:
➤ 我懂得分辨某个国外城市的地段区域吗?
我国的城市区域概念比较大,在同一个比较大的片区的房产地段价格差异并不大;但在国外并非如此,同一个区域内只隔一条街的同样建筑年代和质量的房产,市场价格却可能相差很大,因为街道两边的居民构成不一样。
同样距离市中心2公里的区域,往南或者往北的房产价格可能是天壤之别。外国人的居住观念和中国人不同,传统富人区的配套往往让中国人感觉生活不是很方便。总之,很多国人用中国的观点挑选出来的所谓地段好的房产不一定价值高。将来脱手的话可能只能找其他中国人来接盘,价格自然受影响。
➤ 我懂得西方概念的好房产要素吗?
如果您在海外购置了一套房产,将来转让时只有中国投资者会接手,那么这套房产的保值能力将大打折扣。很多国人购入了海外房产后会做一些自以为是的改装,比如把阳台封起来;在院子里盖厨房或储藏室等等。如果您自住当然随意,但要是考虑将来转让就要多考虑。
西方概念的居住要求更重视享受功能而非实用功能。一所房产的景观、设计等因素都是重要的加分。有很多独立房产会因为出自著名设计师的设计而明显价值提高,这些因素却往往被中国投资者忽视。
➤ 我会查询房产历史和法律纠纷吗?
购买二手房产这是必备的工作。一定要由专业的人士帮助您把这些信息收集清楚。有一些住宅发生过不太好的事情,或者是大 麻屋,或者还有一些没有了结的纠纷。这些情况会极大影响房产价格。有些中国投资者只知道比价格,却不知道低价格背后的原因,后悔莫及!