关于资金托管 过户的问题
我全款买丰台一处房屋79万元 并且找了一家中介公司三方签订房屋买卖居间合同, 房主有公积金贷款 我于上个星期通过银行自行划转给房主公积金银行还了贷款40万 (我 房主 中介公司人员同时在场) ,余款39万至今没有付给房主。
请问专家:1,是先过户还是先付给房主余款?如果先付给房主余款再过户的话,房本一旦有什么问题 我的利益如何保障?中介公司人员说:过户当天 只要递交到建委(好像是这个名字哈) 房本就可视为房子房本都没有任何问题 没有抵押及任何风险存在了 递到过户窗口 就说明房本的名字是我本人的了 对么???//////////可否先过户?领取房本当天 我与房主一同去领 见本后 我立即付给房主余款39万?
2,过户从递交到大厅到房本出来 需要多长时间?听说有加急办理 需1500元的费用 对么????房子在丰台。
3,物业交割是在过户钱进行么?房主有物业供暖费用 至今未交付物业及相关部门。
4,与中介刚刚沟通 中介说没有他们的合作银行进行资金托管,我查了一下 中介没有说实话 估计是不想多跑腿找麻烦。确实有几家合作银行可以办理此事的。我接下来 怎样办理呢?
谢谢