住宅设计规范中规定:住宅设计应计算下列技术经济指标:
—各功能空间使用面积(m2);
—套内使用面积(m2/套);
—住宅标准层总使用面积(m2);
—住宅标准层总建筑面积(m2);
—住宅标准层使用面积系数(%);
—套型建筑面积(m2/套);
—套型阳台面积(m2/套)。
3.5.2 住宅设计技术经济指标计算,应符合下列规定:
1 各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;
2 套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;
3 住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;
4 住宅标准层建筑面积,按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算,当外墙设外保温层时,按保温层外表面计算;
5 标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;
6 套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;
据此计算出的户型建筑面积,再加上公摊面积,(包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。)就是本户型的实际购买面积。应注意的一点,阳台面积经常被开发商算做套型内的建筑面积,实际阳台面积的1/2计为建筑面积是合理的。请楼主自己计算一下。
一般板楼 的分摊系数在0.14至0.16之间,而塔楼稍大,约在0.18-0.26之间。如果楼主的房子是板楼,公摊面积应在12平米以内比较合适。塔楼在16平米左右较合适。
参考资料:住宅设计规范。商品房公摊面积计算原则。
本回答被网友采纳