各位律师朋友大家晚上好，我最近很烦恼，想请大家帮我看下我的具体情况该咋办？ 我们在2004年买了一

Question

各位律师朋友大家晚上好，我最近很烦恼，想请大家帮我看下我的具体情况该咋办？ 我们在2004年买了一套新房子总面积约105㎡，580元每平方米，当时双方签订如下图购房协议，我总共之付了购房款35000元，因房产证至今没有办下来和他中途没有通知我按原协议合同及时完善，签定正式购房合同和领取购房发票的原因，导致剩余尾款至今我没有缴清而对我造成的损失，相反的现在卖房人看到房价增值了，想要捞回点利益！如果我现在要想和他签定正式买卖合同并拿正式购房发票及一并在房管局备案的话，他就按现在的2000元每㎡计算而平摊，然后我补差价后他才去完善税收，才能补办合同和发票， 从中要多收我四万多元钱，我现在该怎么办？ (但房产证是办不下来的，)，特此谢谢各位好心朋友

Answer 1

听你的意思是房屋你已经在住了？房产证为什么办不下来呢？
这个协议已经构成了房屋买卖的事实，卖家是不可以拒绝履行过户义务的，无法过户的话，他要承担违约责任，但是你协议中没有约定违约责任，所以解除合同对你很不利。我不知道你为什么说房子没法过户，但是过户的义务在于卖房，你不必太着急，先住着房子再说，对方让你给4000一平，没有法律依据。追问

你好，我现在是坐着的，快十年了，现在突然冒出来一个人说我买的房子是原来和我签协议那个老板分给他的，并且说我买的房子没有在房管局被案，他要收回去重新买卖

追答

你为什么说办不下房产证？如果不尽快办房产证，卖家把房子二次卖给别人并过户，你就只能要求返还35000了。

追问

因为我们那栋楼的都没有办到房产证，不知是他故意不给我们办还是什么原因，

追答

那他没法卖给第二个人，你既然已经住进去了，他再卖给别人也对抗不了你。你去法院起诉他履行合同也履行不了，那你就一直住着吧，等他可以办下房产证马上去起诉履行合同。他若采取非常行动，你就报警

追问

谢谢

Answer 2

法院诉讼要求继续履行合同