贷款买二手房能拿到房产证吗

Question

我刚购买了一套二手房，使用公积金贷款，中介说房产证要放在房管所，我们拿不到房产证，只能还完贷款才能拿到，但是我听说办一个他项权证就能拿到房产证，问了中介，中介说我们这里不能拿到，我们在青岛，请问我们到底能拿到房产证吗？

Answer 1

可以。
一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
什么是<他项权证>呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

Answer 2

可以的。

虽然贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归买主了；

没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买主的房产证上备注栏也会有注明。

现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证发给本人。

贷款还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

Answer 3

可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。本回答被网友采纳

Answer 4

交易的二手房要先过户，之后拿到房产证了，银行确认无误才放贷款的。

Answer 5

交房后一年下房产证,现在的商品房一般只有房产证,都不用下土地证了。那个部门都不用找,到期不下就找开发商,可找他们补偿的。