海景房至少有六大缺点，所以才会被说是个坑，其缺点分别为：
1、海景房比非海景房要贵很多，同样户型设计和品质投入，海景房至少贵上一二成，购房者要多花费一笔不菲的费用才能享受到海景房。而其实海景房卖最主要的不是房，而是海景，以海景私享的概念包装售卖，所以不一定物有所值。
2、海景房更容易返潮，特别是梅雨天气回南天，海景房里的家电家具一旦受潮一般都比较严重，影响使用寿命不说，有时候还会造成家电短路引发风险；此外对有风湿病的老年居者影响不好，不利其健康养护。
3、海景房不可避免会受到较大的盐味和海腥味的影响，在炎热天气，盐味重会让天气显得更闷热，而经过暴晒后海腥味还可能演变为让有些人不一定喜欢死鱼味，相当刺鼻。
4、海景房更容易受到台风袭击影响，但凡破坏程度较高的台风过后，总能看到新闻里报道有多少处的海景房玻璃被台风吹破，满地残渣；而且冬季里的海风相对更凛冽更冷，声势吓人，半夜里甚至听起来瘆人。
5、海景房光污染是最普遍存在的一个现象。一年四季只要是太阳作斜射，海面上就会出现大面积境面反射的盛况，有的海景房一天至少要受到三四个小时的光反射影响。而且夏季海面光污染特别厉害，有的甚至很刺眼，让海景房居住的体验感好不起来。
6、有的海景房临近轮船航道，不可避免将受到轮船鸣笛声噪音污染。住在海边的人们都很清楚，海面上的轮船靠近海岸时，喜欢不时的鸣笛提醒，这声音一点都不小。
正因海景房存在诸多缺点，海景房也就褒贬不一，而在海边土生土长的居民买海景房的概率反而不高。
其实海景房也就那样，其实也没有什么特别之处，就是多了可以看海这一样一个功能，作为旅游度假的地方还是非常不错的，但作为生活来讲，相对来说要差一些。一般海景房都建在沿海城市，有很多的海景房并非是建在闹市，而多数都是建在比较偏远的地方，这些地方其实比较适合生活、休闲，而不太适合工作。
很多买海景房的多数是投资客或者是在城市里上班，平时出去度假居住，其实有时候，这些房子一年中有300多天都是空的。在我们公司里就有几个年纪较大的同事，在威海或是秦皇岛买的有海景房，基本上平时去都不去一次，一年去居住的时间非常有限，基本上都是空的。
而在房屋的维护上，因住房的入住率低，很多的海景房物业服务跟不上，再加上海宾气候的影响，夏天海景房比较潮湿，如果没有人入住也没有维护，那一个夏天室内的很多家具或是一些装饰就会出现起皮的现象。我同事买的海景房，平均两三年就要大修一次，最后没有办法就卖掉了，他说“修房的时间，比住的时间都多”，买了房这些房很多时候升值还比较慢，于其买房倒不入去玩的时候租房合适。当然如果有闲钱买了也是无所谓的。
其实很多买海景房的人并不住在当地，多数都是在城市里上班，这里房子只是作为度假用的，平时工作又比较慢，打理的时间又比较少，再一个，很多买海景房的人，也是被房地产开发商以及销售人员各种忽悠，再加上看房、玩，觉得这里环境不错，最终决定买的海景房。
很多时候买海景房的人并不像常规买房那样经过慎重考虑，又经过不断的对比之后而购买的，很多人都是在看房时，一方面觉得房子便宜，另一个方面就是海景房的环境好，这也是最主要的。但买了之后，现实往往比想象残酷。最终导致空房。就拿秦皇岛来说，过了十月你再去秦皇岛，你会发现这里很多的小区都是空的，平时几百甚至上千的旅店到了冬季都非常便宜，而能够来这里居住的，除了当地居民外，基本上在这里买房的人都很少来这儿了。
海景房到底能不能买？都有什么缺点，地产人士深度解析