宅基地面积怎么算

Question

如题所述

Answer 1

宅基地作为农民在农村生活的基本保障，对农民有着重大意义，但对宅基地的使用建房，要在国家政策和法律规范下，符合“一户一宅”基本条件，合理使用宅基地。那么宅基地面积怎么算是多少呢?以下由我为大家具体解答，希望能对您有帮助。一、宅基地的面积怎么算
      1.根据《土地管理法》规定如下:
      农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
      宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内;六人及六人以上的农户125平方米以内。
      使用非耕地的，每档最高可增加15平方米;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。
      实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。
      2.农村宅基地面积标准可分为:
      (1)小户:即三人以下，申请建房面积不得超过75平方;
      (2)中户:即四至五人，申请建房面积不得超过110平方;
      (3)大户:即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
      3.每个省市不一样。
二、申请宅基地的条件
      1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
      2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
      3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。
      有下列情形之一的不予批准:
      1.年龄未满十八周岁的;
      2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
      3.出卖或出租住房的。
三、农村宅基地的报建流程
      由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》→所在村民委员会签署并加盖公章(部分地区为村委会初审)→镇政府进行初审，并负责调地工作→镇政府分村定期、定点张榜公布初审→报市(县)级主管部门联合审批→镇政府收取建房费用，核发相关的《农村个人建房建设工程许可证》→农村建房户开工前必须先报告给镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理→建房竣工后，向镇政府申请竣工验收。
      另外，很多人关心农村宅基地建房超出是否一定会被拆除，其实一般建房已经办理合理好审批手续，有相关的宅基地使用权证书、规划许可证，针对面积超标的情况只要主动向审批机关报告，补交一定费用，是不会被拆除的。但是，如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，被要求限期拆除。因此，对于超标面积，大家一定不要谎报隐瞒，如实报上，补交罚款就可以了。
      《中华人民共和国土地管理法》对农村宅基地的面积标准作了详细规定，农民使用宅基地建房要依法进行。以上就是整理的有关宅基地面积怎么算的解答，以及其他相关法律知识。