深圳最新发展的区域是南山区和福田区。
南山区和福田区是深圳市近年来发展最为活跃的区域之一。以下是详细解释：
一、南山区的发展情况
南山区作为深圳的经济重心，集聚了大量的高科技企业和创新资源。近年来，随着深圳湾超级总部基地的建设，南山区的城市面貌焕然一新。该区域不仅有众多知名企业的总部基地，还有世界一流的研究机构和高校，推动了科技创新和产业升级。
二、福田区的发展情况
福田区是深圳的行政、文化、交通中心。近年来，福田中心区不断壮大，高楼大厦林立，国际化程度高。该区域不仅拥有便捷的交通网络，还拥有购物、餐饮、娱乐等多功能配套设施，吸引了众多高端企业和人才聚集。
三、共同推动深圳发展
南山区和福田区共同构成了深圳的核心发展区域，两大区域的发展速度和规模都在不断提升。随着深圳全球影响力的增强，这两个区域将继续引领深圳的发展，成为国际一流的城市中心。
综上所述，深圳市最新发展的区域是南山区和福田区，这两个区域不仅是深圳的经济、文化中心，也是深圳未来发展的核心区域。