未来房价会大跌吗?

Question

如题所述

Answer 1

1、事实上，我相信未来房地产开发商的大规模降价可能会逐渐变得常态化，而强行阻止开发商降价的做法并不可取。近期，许多粉丝向我咨询是否现在购房还是等待，我通常建议他们等待，因为我认为房价仍有下降空间，尤其是三四线城市，如果不需要急于入住，可以考虑再等等。
2、我之所以这样认为，基于以下几点原因：首先，市场对房地产市场的整体预期已经改变。过去，一旦房地产市场调控放宽，市场热度立即回升。但现在，无论政策如何刺激，民众普遍认为房价不会再上涨。这表明，市场预期已经发生转变，且不易改变。
其次，真正的刚性需求正在减少。我之前就指出，未来房地产市场需求将不再以刚性需求为主。随着城市化水平的提高和住房供应的增加，房地产市场供需关系已经发生了根本性变化。需求端的减少和住房短缺问题的缓解意味着供求关系不再紧张。未来房地产市场的主要需求将是改善性需求，而改善性需求需要先出售现有房产。如果现有房产难以售出，改善性需求也会受到抑制。
第三，当前经济环境相对较差。疫情之后，经济环境确实较为严峻，民众更倾向于储蓄，追求经济稳定成为常态。
总结：未来购房以盈利为目的的可能性正在降低，这一点不仅是行业内的共识，也越来越被普通购房者所接受。近期，许多网友表示，未来购房可能不仅无法盈利，甚至能否保本、能否顺利出售都是问题。允许开发商降价销售不会是唯一举措，而是未来的一种常态。房子难以销售将成为常态，如果房子长时间无法售出，开发商就可能采取“以价换量”的策略。阻止开发商降价销售长期来看是不可行的。
因此，除非是四大一线城市或土地供应较少的少数二线城市，其他城市的购房计划都可以考虑暂缓，不必急于行动。这是我的个人观点！