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北京买二手房首付要准备多少钱?
我准备买套二手房,想通过中介公司做公积金贷款,假如总价六七十万的房子(比较新的小户型,交通方便),首付(包括各种其他费用和税)最少能有多少?
换句话说,如果我只有二十万,可以买到什么价格的二手房?
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推荐答案 2009-03-03
有两种情况分析
第一:购买90平米以下房屋首付只需二成
契税=1.5%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即:1.5%X+0.05%X+6*90(假设最大面积)+1%X+20%X=20万
得出:X=88.6万
即信誉良好的情况可以购买88.6万总价的房屋
第二种:购买90平米以上房屋首付需要三成
契税=1.5%*总房价(小于140平米);大于140平米契税=3%*总房价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
中介佣金=1%*总房价
假设总房价为X
即:1.5%X+0.05%X+6*90(假设最小面积)+1%X+30%X=20万
得出:X=61.2万
即信誉良好的情况可以购买61.2万总价的房屋
其他可能还有点其他费用例如:银行按揭有抵押登记费200元、评估费(0.3%*贷款金额),入户费例如有线电视初装费350元等
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 2009-03-03
60万的房子,要看评估值,你应该大概只能贷到40万左右的钱,再加上各项税费等你大概需要25万左右,另装修家居等不算
如果手里只有20万建议考虑50万左右的比较靠谱。具体还要看房子的情况
第2个回答 2009-03-08
你是不通过中介公司的话是这样算的;
这套房子现价¥万+¥万税费(地区指导价*房屋面积*税费)+¥元银贷款评估等费用=¥万买房总费用
¥万总费用--¥万银行评估贷款(地区指导价*房子面积*银行贷款成数)=¥万首付
通过中介公司的话是这样算的
这套房子现价¥万+¥万税费(成交价*税费)+¥万中介费(成交价2.5%)+¥元过户贷款等费用=$万买房总费用
$万总费用--$万银行评估贷款(地区指导价*房子面积*银行贷款成数)=$万首付
第3个回答 2009-03-03
首付30%起,印花税,契税什么的不算
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北京买二手房首付
比例是
多少
北京买二手房
要
注意哪些问题
答:
北京买二手房首付比例是20%至40%之间
。在北京购买二手房,如果申请商业贷款,首套房的首付比例是30%,如果是二套房,首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买,首套房面积90㎡以下的首付比例是20%,首套房面积90㎡以上的首付比例是30%,二套房首付比例为50%以上。另外,在北京贷款买过一套房且商业...
北京买二手房首付
比例一般是
多少?
答:
在北京购买二手房,
首付比例通常在20%-40%之间
,具体取决于房龄和地段。商业贷款方面,首套房首付30%,二套房则为40%。公积金贷款首付则有差别,90㎡以下首套为20%,90㎡以上为30%,而二套房首付比例会更高。至于交易流程,一般包括:买卖双方建立沟通,买方了解房屋详情并要求提供合法证件;如果房屋合...
北京二手房
贷款
首付
答:
1、假如买房人名下没有房产的话,那么这套房屋就是首套的二手房,
需要支付的二手房贷的首付不可以低于30%
,这里说的30%指的不是房屋销售的价格,而是房屋评估价。二手房贷款是根据二手房评估价作为参考的,一般情况下,房屋评估价都会比市场价格低。2、假如买房人已经拥有一套房产的话,那么买房人需要...
一般来说
北京二手房
交易
首付
比例是
多少?
答:
2、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;3、其他的情况最低首付为30%
。4、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;首套房,90平米以下首付20%,90平米以上首付30%,如果是公积金买二套房,首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%,利率执行...
北京二手房首付多少?
答:
北京
二手房
房贷
首付
是:国家规定:首次购房首付3成,贷款7成;二次购房首付4成,贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在
北京买房
,你是用公积金买的话,可能首付2成,贷款8成都是可以的,前提是这个房的面积小于90平米的。
北京二手房首付多少
比例
答:
北京二手房首付多少
比例是30%到50%。北京首套购房统一最低30%,而二套购房要区分城区,城六区内(即东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山)二套首付最低50%,城六区以外的最低40%。
北京市
(Beijing),简称“京”,古称燕京、北平,是中华人民共和国首都、直辖市、国家中心城市、超大城市,国务院...
北京二手房首付
比例是
多少
答:
北京
二手房首付
比例是20%-40%之间。在
北京购买二手房
,如果申请商业贷款,首套房的首付比例就是30%,如果是二套房,首付比例就是40%。如果选用个人公积金贷款购买,首套房面积90平方米下列首付比例是20%,在北京贷款买过一套房且商业贷款已经还完,再贷款买房算首套;在北京贷款买过一套房且已经出售,...
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