法律分析：回迁房5年内不能交易的原因：一、土地性质，要看开发商是否登记被安置房屋的所有权；二、产权区别，安置房如果是政府划拨用地，房主就没有完整所有权；三、交易限制，受法律法规监管，受地方政策约束；四、房屋质量，可能会存在偷工减料现象；五、享受的权利，回迁房五年内不能出卖、转让等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。