【法律分析】
房产证在未办理出来之前是不能变更户主的,也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续。一般情况下,房产证上“产权人”一栏信息,填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下,可以不一致。此处的特殊情况,无外乎两种情况:一是合同上某个购房人,在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人,在办证时已经经公安部门同意,改名字了,例如原先叫张三,现在这人改名叫张四。为了证明发生改名字的合法性,办证申请人需提交相关补充资料:亡故的,要有死亡证明,以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书,协议书须经公证处公证;改名字的,要凭户口本上记录“姓名”与“曾用名”所载。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
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