网签价和成交价不一致违法吗

Question

如题所述

Answer 1

网签价和实际成交价不一致是不违法的。
一般而言网签价要比实际成交价低，但又不低于低过户指导价，网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。成交价顾名思义就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。