楼市再现遇冷信号，刚需该不该在此时买房？个人一点浅薄的分析，因为自己也到了需要考虑买房安家问题的年纪，所以也会关注这方面的政策。
感觉中国过去三四十年的经济政策，包括房地产政策都是基于”子子孙孙无穷尽也“这个前提去制定的。
中国人多，人多力量大，过去这二十年房价暴涨，因为大城市人多，你不买有的是人买，所以房价可以越来越高，北上广深的高房价就是靠着每年毕业来大城市打拼的年轻人撑起来的，只要年轻人源源不断的往大城市输送，那么一线城市永远可以维持高房价和高物价，公司不愁招不到人，永远都有人愿意加班。
当然不是每个年轻人都会在大城市扎根的，但是只要每年有千分之一的年轻人买房，大城市的房子就不愁没人接盘，均价七八万的老破小，只要每年的学龄儿童足够多，就可以永远找到人接盘，买学区房就不是负担而是投资。
但是现在来看这个前提可能已经有那么点不成立了，如果出生率足够高也不会一下子从二胎放开到三胎的，而且现在的宣传给我的感觉就是少部分人三胎还不行，最好95后和00后平均每对夫妻都要达到3个孩子才能维持的下去。
就我自己的有局限的观察，二十多个同龄女生中，和我一样愿意生孩子的女生只有一个，而且我们的极限就是生两个，七八个女生公开场合表明过宁愿单身一辈子也不生孩子。
一旦人口下跌房价会怎么样，参考鹤岗，大城市对年轻人的吸引力也不比以前了，大师姐17年研究生毕业，当时她为了男朋友去了杭州，全班除了她基本都是留在上海或者去北京的，我自己21年毕业的时候，我们年级一百个人留在上海的好像就十来个人，还有二三十个直接考了老家的选调生。
感觉现在24-30岁的人就比较纠结，买房吧怕高位接盘真的赔上下半辈子还银行贷款，不买吧可能确实也是刚需吧，感觉再过个四五年可能房地产市场的趋势会更明朗一些。
第一，政策调控的变化：房企要涨价降价还是紧跟政策走的，如果政策有其他调整能够刺激楼市销售，房价也不能继续利用降价完成去化，所以，刚需们也不能完全一味地的等待房价下降，因为如果有其他人看到新政开始入市购房，楼市重新回温，部分好房源可能会被率先抢购走，等到之后再入市，只能挑选别人剩下的，如果发现房价一直没有再继续降低，目前也确实有购房需求的，还是要以实际情况选择是否买房。
第二，楼市回温，购房成本提高的风险：今年国家《分工的意见》中明确要继续坚持房住不炒、三稳等楼市原则，房价要稳，那么除了不会大涨也不会大跌，降幅空间有限，但如今百城楼市调控政策出台，短时间虽然收效甚微，但这是因为政策刚出台不久，很多还没有直接落地，才导致多数人继续观望。但等到政策全面落地后，随着购房需求陆续释放，楼市回温是迟早的事，早买房，能在政策允许的房价降温范围内拿到房企给出的让价或赠送面积等优惠，否则等到大家都积极入市之后再想跟风，购房成本也要更高了。