收房时要注意哪些细节
收房验房七个步骤
第一步:验空鼓
用空鼓锤轻敲墙面，一间房间空鼓不能超过两处
第二步:验墙体用灯光照墙角，看看是否有漏水，或渗水后反碱的污渍
第三步:验墙面平整
拿靠尺紧贴墙面，缝隙不大于05公分
第四步:验房间方正拿卷尺测量对角线长度，两条对角线长度误差在5公分之内
第五步:验水路看下水是否顺畅，接水倒入每一个地漏，看排水有无堵塞
第六步:验收电路用到漏电接线检测，检查电路是否正常，看强电箱和弱电箱是否都有，距离要在1M以上否则日后信号干扰(拍照记录好水表、电表、天然气表的据)
第七布:验门窗开门是否顺畅，密封严实不，玻璃是否有破损
验房小细节(验完再收!
1.房屋面积
一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿
2.房屋结构验收
(1)结构是否与合同一致
(2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受差
(3)层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康
3.墙面
(1)查看墙面是否有龟裂现象
(2)空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
4.地面
(1)检查地面平整度
(2)检查地面是否有开裂现象
(3)检查地面是否有空鼓现象
(4)检查地面是否有反砂情况
5.屋顶
(1)检查屋顶是否有开裂现象
(2)空现象
6.门窗
(1)检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤(2)检测门窗安装，合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动，不脱落
(3)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
(4)窗子排水孔是否打通
(5)窗扇密闭性玻璃完好
(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器压条拼接(7)推拉是否顺滑
7.电路
(1)查看插座开关位置设置是否合理
(2)回路设置是否合理，路数是否足够
(3)有无漏电保护和接地保护
(4)是否通电，接线是否正确
(5)查座开是否正常使用
(6)电器灯具是否正常连接，能否正常使用(7)配电箱是否正常安装，是否做好相应标记(8)电表是否正常安装，正常计数
8.水路
(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
(2)地漏是否排水通畅，无堵塞
9.防水
门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记:24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
10.三书一表
必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积。
三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
一表:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。
一证:建筑竣工工程验收备案表。
三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。
11.验房相关工具
(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔。
8.水路
(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
(2)地漏是否排水通畅，无堵塞
9.防水
门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm同时做好高度标记:24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
10.三书一表
必须根据面积实测报告数据+盖测绘队的公章，对照购房合同上的面积。
三书:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
一表:房产开发商建设项目竣工综合验收合格证。
一证:建筑竣工工程验收备案表。
三书一表是一定要有的，是收房时的必须资料，如果收房时没有这些资料业主是有权拒绝收房的。
11.验房相关工具
(红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔。