最优惠房贷利率已调整。
全国个人住房贷款利率下限降至不低于4.4%
5月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
根据4月20日最新公布的贷款市场利率(LPR)，一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.6%。
也就是说，贷款用于购买首套普通自住住房的，商业性个人住房贷款利率不低于4.4%(LPR 5年期以上为4.6%减20个基点)。
目前，我国个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策的原则，采用全国、城市、银行三级定价机制。
此次政策调整的首套房商业性个人住房贷款利率下限，简单来说就是全国所有首套房贷必须遵守的下限。
“因城施策”自主决定房贷加下限
需要注意的是，上述首套房利率下限并不是各地都执行的。
003010明确在全国统一贷款利率下限的基础上，央行和银监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖内城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率上下限。
央行各省级分行按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价的自律机制，在国家政策下限的基础上，确定辖内各城市的贷款利率下限，这是该城市范围内必须遵守的下限。实践中，大部分城市直接采用全国下限，没有额外的加分要求；结合银行自身经营状况、客户风险状况和信用状况等。明确了利率的定价规则，在各城市利率政策下限的基础上合理确定每笔贷款的具体数值。
以上海为例，2019年10月参考贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率新政策生效后，上海执行的房贷利率不低于同期LPR负20个基点，个人住房贷款二套利率不低于同期LPR负60个基点。根据当时5年期LPR的报价，利率分别为4.65%和5.45%。随着over 5年期以上房价从4.85%降至4.65%，上海首套房最优惠利率固定为4.65%，二套房最低利率随LPR房价动态调整至5.25%。
去年7月，上海首套房贷利率由4.65%调整至5%，上调35个基点，二套房贷利率由5.25%上调至5.7%，上调45个基点。
今年2月，上海银行首套房贷利率降至4.95%，二套房贷利率跟随LPR变化降至5.65%。
“目前统一执行的最优利率是第一套4.95%，第二套5.65%。上海首套房最优利率和力度如何调整，还需要等待。”上海某股份制银行零售业务部人士表示。
该机构预计LPR将在5月下调。
此次调整不涉及公积金贷款和存量商品房贷款。那些已经“支持”自己的抵押贷款并希望享受降息的人可以“期待”LPR
目前，房地产需求端的预期明显减弱。稳定房地产市场，需要出台更多政策稳定需求端的预期，包括因地制宜适度放开限购政策、适度降低房贷利率、给刚需购房者更多税收优惠等措施。光大证券指出。
国证券认为，鉴于4月份信用社大幅下降，结合央行一季度货币政策报告指出“4月最后一周全国金融机构新增存款加权平均利率下调10bp”，预计LPR可能下调(最快5月20日)；鉴于当前市场利率已大幅下降(DR007降至1.55%左右)，短期OMO/MLF利率下调的可能性不大。
一般情况下，房贷利率是根据两大因素来进行变化的，一大因素是央行基准利率，另一大因素是银行贷款政策。1、央行基准利率因为房贷利率需要根据央行贷款基准利率来确定，所以央行基准利率一发生改变，房贷利率就会随之发生一定的变化。不过，央行基准利率相对比较稳定，近年来都没有什么变化。5年以上的央行基准利率利率是、银行贷款政策根据金融监管部门的规定，银行有权在央行基准利率的基础之上，进行上下30%以内的波动。因此，在银行放款政策比较紧的情况下，房贷利率就会高一些。在银行放款政策比较松的情况下，房贷利率就会低一些。具体会怎么样，要看整个银行业对房地产贷款的态度。另外，不同的商业银行放款政策会有所不同。一般来说，规模较大的商业银行房贷利率偏高一些，规模较小的商业银行利率偏低一些。通过上述内容，为大家介绍了房贷利率根据什么变化，希望大家能在以后的日子里，通过这些知识有所收获。