房贷还清后房屋解押的流程是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

房贷还清后房屋解押的流程是怎样的？
如果是贷款的话，那么每个月都要按时还钱。贷款到期后，许多借款者都认为这套房子是他们的了。但实际上，还有许多手续要办，若是耽搁了，那就是租户没有拿到房产证了。房贷还款后的抵押手续是什么？
房贷还款后的抵押手续是什么？当你还完了房贷之后，你要先到办理银行的网点柜台办理贷款手续，然后再把他项权证要回来。再拿着银行的贷款证明、他项权证、个人身份证、房屋产权证等材料，到房管局办理房屋抵押登记手续。
房管局的工作人员会帮他们解决，等他们把房子弄好，房子就是他们的了。通常都是现场办理，不会耽误多少时间。而且，抵押贷款是不限时间的，只要贷款还清了，就可以随时办理。当然，最好的办法，就是尽快完成，以免材料遗失。
如果没有时间，可以请别人来做，也不需要借款人亲自去做，只需要去公证机构出具一份授权委托书，让对方拿着身份证、身份证、贷款证明、他项权证、房产证去房管局办理。
按揭贷款要在15个工作日内完成。主要是从解押、还款、解押等各个环节，每个银行的处理速度都不相同，因此在时间上也会有所差别。此外，各大银行的贷款解押时间也不相同，借款者可以事先向申贷银行查询解押时间。
房子是按揭的，买卖契约是否成立
实际上，房屋的抵押是可以出售的，但是卖方必须履行下列义务：
1、在签订房屋销售合同时，应事先告知按揭人，并经按揭人同意出售按揭房屋。比如，如果房子是抵押给银行的，卖家想要卖掉房子，就必须要通知银行，然后得到银行的允许。如不履行告知义务，不征得按揭人的同意，就会使买卖合同失效。
此外，在取得按揭人的同意后，按揭人应将其所取得的价款，提前清偿或提存，除当事人另有协议外，按揭人不得以此为抵押物。
2、出卖人应提前通知买方，房屋已作按揭，否则买方迟疑，将造成房屋买卖合同作废。但是，如果卖方还清了按揭贷款，则该房屋的法律效力就不会受到任何的影响。
最终，由于房屋的实际价值一般都比较高，因此，一旦对买卖合同的效力产生了影响，就会对买方的权益产生直接的影响。但是，如果卖方有意隐瞒房屋被抵押，那么买方可以主动提出解除买卖合同，并提出对该房屋的违约赔偿。