税制概览: 美国的房地产税每年在7月1日到次年6月30日征收，分为两次缴纳，分别是11月1日和12月10日，以及2月1日和4月10日。延迟缴纳税款将面临10%的罚款。税基主要由基础税（基于市场价值）和特别税（如公共设施税）构成，此外还有可能需要补缴的补充地税，这与购买价格和卖家原始税基的差异有关，且这一责任通常在一年内有效。税收的及时缴纳关乎信用记录和房产所有权安全，轻则影响信用评分，重则可能导致房产被政府强制拍卖。
税率差异显著: 美国各州税率大相径庭，从1%到3%不等，例如加州2021年的平均税率为0.77%，而在旧金山，豪宅的房产税甚至高达数十万美元，其中旧金山的税率具体为市政府0.6132%、联合校区0.2349%和州政府0.3348%。这显示了税率受政策、预算和地方政府支出的影响，以及地价高昂地区所带来的税负压力。
税制细节: 在加州，房地产税的计算并非简单，像Proposition 13和19这样的法案影响着税率的上限。尽管平均税率看似平和，但总税率可能因为这些附加规定而高于预期。
缴税途径: 纳税人可以选择多种方式来缴税，包括直接在税务局支付、邮寄支票、网上支付或者通过银行自动扣款，提供了便利的缴税途径。
州际对比: 美国各州的房地产税负呈现出鲜明的地域差异，新泽西州以2.47%的税率位居榜首，而夏威夷则是最低，仅为0.27%。在城市层面，纽约的税率是1.925%，而旧金山的税率则为1.182%，显示出不同地区税率的多样性。