二手房转按揭贷款风险包括哪些

Question

如题所述

Answer 1

风险
1、卖方突然变卦。
二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。
如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
风险2、提前还贷需要一定的时间。
卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。
虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，一般为10－15个工作日。
同时，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
风险3、买方可能无法获贷。
卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。
一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。
风险4、可能无法过户。
二手房交易的最后一个环节就是产权过户。
如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样将会对购房者造成巨大的损失。