具体流程是:
一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件;
二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;
三、双方签订一式三份的房屋买卖合同;
四、经相关人员审批后,交易双方进入办理立契的手续;
五、缴纳税费;
六、办理产权过户;
七、办理房产抵押登记手续,银行放贷,完成交易。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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