夫妻婚前房产如何处理？夫妻婚前房产又哪几种情况？

Question

如题所述

Answer 1

关于夫妻婚前的房产，在离婚时到底应该如何分割这个问题，需要视具体的实际情况而定，不能一概而论。那么，夫妻婚前房产如何处理?夫妻婚前房产又哪几种情况?
网友咨询：
协议离婚，在女方名下的婚前房产（无房产证，女方公积金贷款）归男方所有，离婚后，由男方还公积金贷款，为了避免或者补偿男方可能给女方带来的逾期影响，请问，协议中可以写什么样的条件才能保证女方的利益？用不用去公证处进行公证？
周游团队律师解答：
起诉离婚，准备起诉状、结婚证、身份证、户口簿等材料，后到对方户籍所在地法院立案去。
周游团队律师解析：
一、关于夫妻婚前的房产，具体有几种情况：
（一）该房产为夫妻一方婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的；
（二）该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的；
（三）该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。
二、夫妻离婚时怎么处理夫妻的婚前房产呢，婚前房产到底如何分割呢？
由于夫妻婚前的房产也有几种不同的情形，因此对这类婚前房产的分割，也应该视具体情况而定：
（一）由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。
根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。
（二）由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。
如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
但需要值得注意的是，如果婚前购房时，一方父母只出了部分购房款资助自己的子女买房，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
（三）由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。
在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。在这种情况下，离婚时房子应该归谁？应该如何分割该房屋？
相对来说，如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
周游团队律师总结：
从文中我们可以了解到,由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。