房子被诈骗犯骗去过户了，诈骗犯把房子办了抵押贷款，于是出现了善意的第三人。问题是房子被刑事判决书判定需归还我，可诈骗犯在我没报案前就与借款人有个调解协议书调解书的内容就是钱不还把我的房子抵押给他。问这个抵押有效吗？刑事判决书已生效的脏物能不能适用第三者的善意取得？