我租的房子卫生间漏水，修卫生间漏水需要做防水，请问应该房东出钱还是我出钱？

Question

如题所述

Answer 1

你好，必须是房东出钱。如果造成你的财物损失，还可以要求房东赔钱！
《合同法》第二百二十条和第二百二十一条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，承租人可以自行维修水管，至于费用给付方式，可以现金给付或从租金中扣除。
出租人指的是房东，承租人指的是你。

PS：举个极端的例子，如果天花板掉了砸死了楼下的，房东会不会说是你的原因？这必然是房屋质量问题，和你没关系。

再根据：
《民法通则》第一百二十六条的规定，“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”
你所遇到的情况中，房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。
如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任。

你做为这房屋的直接使用者，对房屋也有管理人的责任。但你因刚刚入住不久，事先不可能知道该房是否防水性能有问题，在这方面你没有责任。