买方的购房贷款批不下来，卖方已垫资还了房贷。由此产生的垫资利息由谁来承担？

Question

我想卖二手房。已经通过中介与买方签订了“房屋销售合同”。因为我的房贷还没有还清，中介介绍了一家垫资公司,让我通过垫资先还清房贷（垫资利率为2.5%/月）。买方是贷款买房，中介说最多40天肯定能批下来。可是我担心如果一个月，二个月。。。甚至一直“买方的购房贷款”批不下来怎嘛办？我又已垫资还了房贷，高额的垫资利息到时候由谁来承担？

Answer 1

你既然有此担心，那就建议写在合同的补充条款里。如果买方不能按期完成贷款事宜，则你垫资的金额由买方承担。
还有一个办法，你的贷款还差多少钱，让买方以首付款的方式先给你，你去银行解押（反正早晚都要给你，何不成全你去解押呢），解押后，买方在继续贷款就行了。这样就不占用你的钱了，你就等着买方的贷款就行了。

Answer 2

这个没有该谁来承担的说法，要看你的合同怎么写，这种情况你可以要求中介方承诺买方银行审核时间，那么这个风险就由中介方承担，如果没写只是口头协议的话那么你就要承担这个风险，你怎么不用买方的首付款来结案呢，这样费用会少很多啊，追问

中介说我垫资还清房贷后一般30天左右就能批下来贷款，批下来贷款后马上办过户手续，然后过15个工作日就能拿到全部房款。这45天的利息是我同意承担的。合同上没有提到我垫资的事，只是提到卖方同意2月20日之前还清房贷。合同上还写到要是银行房贷批不下来，买方必须20天内支付全部的房款给卖方。20天内还是不还，买方按成交额的1%给卖方支付违约金。

追答

你都说了买方是贷款怎么会必须20天内支付全部放款呢，是首付款吧，要真是这样那你就没办法，只能给中介施压

Answer 3

具体要看合同约定的。但实际操作中都是买方承担的，因为市场上卖方是老大，房子一直在升值中，如果买方不付，卖方是不会吃一点亏的，相反还能卖的更高些

Answer 4

找个律师咨询咨询啊

Answer 5

中介跟买方做按揭的时候一般都会审核客户的资质，中介不专业的话可以让买方转成全款，找人垫资，后期操作经营贷也可以