开发商不经过我的同意可以拿我的房产证抵押贷款吗？

Question

房产证已经办到... 但是还在开发商手上（因为要办理抵押贷款）还欠6万元的房款

Answer 1

不可以，抵押贷款需要你本人签字才可以办理。除非你在购房时已经授权委托开发商办理。
不过因为你欠房款，开发商拿着你的房产证，等你办了抵押贷款，房产证就抵押给银行了。如果给你了，你不去办抵押，人家的房款怎么办？

Answer 2

如果当时有协议的话就可以，没有协议就不准。没有你的签字也没有法律效力。你欠钱是定了，那房产商可以不给你房产证。只有你自己办了贷款房产证就抵押给银行了。如果你不办理贷款。房子增值房产商有权追回损失你就大了。

Answer 3

如果是因为办理抵提押贷款，你的房产证不应该是在开发商的手里，正确的应该是在第三方的手里，这第三方应该是监督两方的，例如银行，或是专门办理按揭服务的按揭公司。如果放在开发商手里，有被再卖的风险，一定要注意，新闻上有些说开发商一房多卖就是这样操作的喔，要小心呢。

我买新楼的时候，是开发商与工商银行全作，所有做贷款的都通过工商银的客服人进行跟进，房产证出来的时候是工商行的客服与我一起去房产局领的房产证，然后由他们交给银行，是不经开发商之手的。