二者区别【贷款期限、金额和利率都相同】
1、 还款初期:
等额本金>等额本息 (月还款额)
2、 还款总额:等额本金<等额本息
二、 计算方式
1、 等额本金
[1] 每月还款额=贷款金额/还款月数+(贷款金额-已还本金总额)×
月利率[2] 每月还款本金=贷款金额/还款月数
[3] 每月还款利息=(贷款金额-已还本金总额)×月利率
[4] 贷款月利率=
年利率/12
2、等额本息
[1] 每月还款额=贷款金额×(月利率×(〖1+月利率)〗^还款月数)/((〖1+月利率)〗^还款月数—1)
[2] 每月还款利息=剩余本金×月利率
[3] 每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
3、 举例:贷款额100万,时间30年,年利率4.65%
等额本金:
首月还款额= 6,652.78元,每月递减10.76元,
利息总额= 699,437.5元
等额本息:
每月还款额= 5,156.37元,
利息总额= 856,292.51元。
三、如何选择
1、等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;本金多、利息少,适合
提前还款;适合:前期还款能力强,后期收入可能会减少。
2、 等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;本金少,利息多,不适合提前还款;适合:前期收入低,以后收入增加。
拓展资料:
每月偿还利息不同
由于两种方式下,每月偿还的本金数额不同,所以尚未偿还本金也不同,以至于每月需要偿还的利息也不同,本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。
利息总额不同
由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的,且前期偿还本金比等额本息方式下的多,所以,利息总额相对较少。
每月还款额不同
等额本金方式下,前期还款额较高,以上面的例子,第一个月需要还款9166.67(4166.7+5000),以后每月少还20.8;而等额本息方式下,每月还款额是固定的7164.31。所以前期等额本金方式下还款压力会比较大。