福州商业贷款能否转为公积金贷款？

Question

听到说外地不少地方都可以办理商业贷款转为公积金贷款，不知咱有福之州能否办理？

有没有相关的说明？

Answer 1

一、商转公贷款对象

在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：

（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金贷款的其他条件。

三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。

（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。

（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：

（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。

（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。

（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

五、商转公贷款利率

按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

六、商转公贷款所需提供材料

（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。

（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。

（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。

（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。

（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。

（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。

（七）原商业性购

房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。

（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。

（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》

Answer 2

福州鼓楼区的老刘一直住在单位的房子里，儿子大学毕业工作已经4年了。去年，考虑到儿子快要成家了，老两口资助了孩子几万元钱，加上儿子自己的一点积蓄，在五四北买了一套总价30万元的房子，首付10万元，按揭贷款20万元。当时，由于儿子单位公积金手续正在办理之中，尚无法享受公积金贷款，因而，他们选择了商业贷款。

去年年底，央行首次对商业房贷加息，今年央行又再度加息。原本认为公积金与商业贷款利率差别不算太大、尚在承受范围内的老刘，越来越明显地感觉到两者间的差异。他请专业人士算了一笔账，以贷款20万元，20年期限，选用等额本息方式计算，按商业贷款下限年利率5．51％计算，用公积金贷款累计支付利息可比商业贷款省2．9万多元。于是，他想让儿子把商业贷款转成公积金贷款。但是一打听，目前该项业务在福州还未“面市”，这让老刘一家人感到很郁闷。

与老刘一家人抱有同一想法的购房者不在少数。最近，武汉、重庆等一些城市相继开办商贷转公积金业务的消息陆续传来，这些地区的建行、商业银行、招商银行、交通银行、农业银行、中信、中国银行7家银行都已开始办理转贷业务。这让福州的购房者又重新生出一线希望，许多购房者拨打本报“房产热线”咨询，希望了解福州这一业务何时能够开办。

参考资料：http://bbs.ffw.com.cn

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Answer 3

对银行来讲商业贷款与住房公积金的贷款的利率是不同的。并且每个地方有各自的规定，例如：要求必须是第一次贷款买房，有合法的买卖合同，住房公积金只可以用较低的利率贷款不超过5万元的贷款。但是住房公积金和商业贷款可以同时申请。但是你已经贷款付了房款，再申请住房公积金贷款恐怕是不可以了

Answer 4

商业贷款能转公积金贷款吗

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