首付付了贷款下不来可以退房。如果原因出在自身的话，比如说资料不齐，信用不良等，购房者退房就要承担违约责任。若是因为开发商的缘故，比如手续不全，可以退并且还可以要求对方赔偿损失。要是因为国家政策变化而导致的，也可以退房退首付。
另外，在此过程中，双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
在房产交易过程中，只要开发商没有违法合同约定、房屋质量没有问题的话，那么买房人就不可以把已经交了房屋首付款的房子退掉，若买房人无故退房的话，那么买房人就需要承担相关的违约责任。
一般情况下，当出现不可抗力因素的时候，或者是开发商出现了严重的违约行为的时候，例如：建房不符合规范、交房延期等等，这时买房人就可以解除购房合同，把已经交了首付款的房子退掉，而买房人也不需要承担违约责任。
首付款交了以后想要退房子的话，那么就必须要满足相应的退房条件。退房条件一般有两种，一种是合同中约定好的条件，另外一种则是指法律定的条件。若合同中有相关的退房约定的话，则可以根据约定来进行，若没有的话，则可以根据相关约定来进行。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
购房者在交付首付款后，如果遇到贷款无法批准的情况，是否可以退房以及首付款是否能退还，主要取决于贷款未能批准的原因以及购房合同中的相关约定。
如果是由于开发商的原因，如未取得预售许可证或房屋不具备使用条件，导致银行不予批准贷款，购房者可以要求开发商退还首付款及定金，并要求支付相应的利息损失。
2.如果是由于购房者自身的原因，如提供的资料不真实或信用记录不良，导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，首付款可能会部分或全部无法退还。
3.如果是由于政府政策或银行规定的变化，导致原本应批准的贷款未能实现，购房者应与开发商协商解决。如果协商不成，且合同中没有明确约定，购房者可以起诉并要求开发商返还首付款及定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果因一方原因导致未能订立商品房担保贷款合同，使得商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。如果因不可归责于双方的事由导致未能订立贷款合同，当事人可以请求解除合同，出卖人应当返还购房款本金及其利息或定金。
在退房流程中，购房者首先需要向开发商发出退房通知，开发商在收到通知后15天内应完成退房手续的办理，包括解除购房合同、解除银行贷款等，并退还所有钱款。如果退房责任在开发商，开发商还需支付违约金。
购房者在准备退房时，需要提供购房合同、购房发票、身份证等相关证明材料，以及付款凭证或银行流水记录等。如果退房责任在购房者，如贷款审核未通过，则无需开发商承担责任。
退房后，购房者可能还需要关注后续赔偿问题。如果开发商在退房过程中存在违约行为，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据合同中的约定或法律规定进行计算。如果购房者与开发商在赔偿问题上存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在协商和调解过程中，购房者可以寻求专业律师或相关机构的帮助，以维护自己的合法权益。如果协商和调解无法达成一致，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。
在处理退房事宜时，购房者应注意合同中关于退房条件的约定，以及可能涉及的违约责任。在签订购房合同时，购房者应尽量明确如果贷款不能办理的后续解决措施，以保障自己的权益。同时，购房者在退房时应准备好所有必要的材料，并注意维护自己的合法权益。如果退房责任在开发商，购房者有权要求退还首付款及利息，并要求开发商支付违约金。如果退房责任在购房者，首付款可能会部分或全部无法退还。在退房流程中，购房者应注意与开发商协商，必要时可以通过法律途径解决争议。