欠开发商尾款被起诉怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、如果自己暂时无力偿还，可以直接找到原告商谈，争取与债权人协商分期还款、延期还款或者减免债务，如果双方协商一致，可以请求原告撤诉，撤诉后积极履行协议，否则对方还会再次起诉。
2、如果协商不成被起诉后，应该积极应诉，争取在法庭上达到分期还款的目的，判决生效后也应该积极履行
房屋财产损害维权途径：
1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径。准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。
2、找负责的行政主管机关。购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的行政部门申诉。有关行政机关在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
3、根据原先的约定仲裁。购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件。4、到人民法院起诉。如果购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。
二、在民事纠纷中的房屋买卖合同纠纷产生的最大原因就是开发商逾期了，面对这种情况购房者应该怎么主张赔偿呢？
1、买受人请求出卖人支付逾期办证违约金，若约定以日或月为单位累计计算的，属于继续性债权，应对每个个别的债权分别适用诉讼时效：如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之日的次日起算诉讼时效；如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，对每个个别的债权分别适用诉讼时效。同时，办证请求权属于物权请求权而不适用诉讼时效，即便逾期办证违约金因超过诉讼时效而未获法院支持，买受人仍然可以请求开发商继续履行办证义务。
2、对迟延办证违约金的诉讼时效适用普通诉讼时效统一计算的原则：迟延办证违约责任的请求权是基于合同之债所享有的债权请求权，适用诉讼时效的有关规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，购房人要求支付逾期办证违约金的，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算。
3、开发商延期办证违约金诉讼时效应分段计算：开发商延期办证违约金诉讼时效期间应分段计算，业主与房地产公司约定的延期通知办证违约金系按日计算，则房地产公司应在逾期通知办证的第一天起算违约金的诉讼时效期间，其他依此类推，已过时效的，不予保护。
4、买受人主张出卖人支付逾期办证违约金的诉讼时效从合同约定的支付期限届满次日起算：双方房屋买卖合同约定，出卖人应当自实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付逾期办证违约金，出卖人未在约定时间内支付的，买受人从前述30日届满的第二日起，即应当知道其合法权利被侵害，因此买受人主张权利的诉讼时效期间应从该约定届满的第二日开始起算。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。