一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
二、你需要向银行提供身份证、户口本、结婚证(没结婚要《单身证明》，当地派出所可开)、单位劳资部门的收入证明、学历证(没有可不提供，但这影像你的贷款额度)。银行根据这些决定给不给你贷款以及贷多少给你。
三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方(注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你)。
五、你从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
另一种办法：
拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱(卖方如果不傻，是不会同意的)。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。
注意两中贷款的区别，第1个是按揭贷款，必须按第1中程序走，利息低，额度大，时间长。第2种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。
依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款：
1集体土地上的房权证
这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款;
2房龄很老的房权证
这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;
3旧城改造内的房权证
这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款;
4没有贷款申请实体
房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款;
5征信不好的贷款人
因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款;
6法律法规规定的其他情形
这类情形即使手续齐全，也不能贷款。
注意事项：有房权证不一定能从银行贷款，还要符合其他规定!要看清楚规定，不然白跑一趟哦！
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