夫妻房产过户？

Question

我爱人有一套婚前房产，夫妻间更名，需要交纳费用么。如果更名过户给我的话，更名后属于夫妻共同财产么

Answer 1

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)。

Answer 2

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2019.02.18
提问者:热心网友

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热心网友
2019.02.18
夫妻房产过户有哪些新规定最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月，财政部、国家税务总局发出通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论，获得了社会好评，但是由于时间仓促，对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策，没有一并研究和作出规定。夫妻房产过户有哪些新规定？怎么办理过户？夫妻房产怎么办理过户：
夫妻之间房产过户手续　　
1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。　　
2·按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1％至3％的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0．5％的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0．05％的印花税。　　
3·房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，带着房产证和双方的身份证,到住房和城乡建设局咨询办理即可房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

夫妻房产如何过户？夫妻房产过户有哪些新规定?
答:夫妻房产过户有哪些新规定最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月，财政部、国家税务总局发出通知，规定在婚姻关系存续期间，对房屋、土地权属原属夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论，获得了社会好评，但是由于时间仓促，对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策，没有一并研究和作出规定。夫妻房产过户有哪些新规定？怎么办理过户？夫妻房产怎么办理过户1、需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。2、登记土地变更程序受理申请。①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至最终审核阶段通过。4、缴纳费用，领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。本回答被网友采纳

Answer 3

不需要缴纳税费。
夫妻之间更名是不需要缴纳税费的，只需出工本费就可以，就是新产证的费用。
要注意的是，如果需要夫妻更名，前提是该房产在没有抵押的情况下才可更名，也就是这个房子贷款已经结清并且抵押已经注销或当初是全款买的房子或拆迁等方式分配到的房子，那么就可以直接办理更名。
若目前还有抵押，那么不能更名，需要将贷款结清或者银行出具同意变更抵押人以及重新抵押手续的书面证明才可（后者比较难实现）。

Answer 4

过户后也不是共同财产，你占用的财产是结婚后如果有房贷的话，房贷部分是双方共有的，婚前的房产仍旧是你爱人的。

就算过户后，你爱人仍旧拥有所有权，除非有声明说是赠与你的，但法院也可能会认定赠予无效的。

Answer 5

夫妻房产过户，可以申请不动产权证上加名字减名字。根据房地产管理政策，夫妻之间房产证加减名字不属于资产转移，不征收契税。
具体操作流程：凭结婚证、身份证、户口簿、房产证。夫妻到不动产中心申请办理新的房产证加丈夫名字。然后再申请办理新的房产证，减妻子名字。
不动产权证即使变成了丈夫名字，其房产产权还是属于夫妻共有，不能变为丈夫的私产。