一、一般按揭贷款的操作程序是这样的：
1、双方签订买卖合同；
2、买家付首付；
3、银行面签；
4、评估公司评估，担保公司介入；
5、银行放款；
6、交易过户，业主当天收到房款；
7、买家月供。
这个流程中最重要的是担保公司介入，保证买家的房产证未发放前银行提前放款，放款当天过户，业主当天收全款，这样可以防止交易资金出现风险。当然，业主没有收到房款不予配合过户很正常，也是为了保护自己的合法利益。
二、目前国家大中型城市均实行了二手房合同网上签约，交易资金全额监管。业主配合买家办理过户，20个工作日之后房款由资金监管部门（政府指定认可）在买家房产证制证阶段就全额划转至业主账户，保证交易资金安全。
三、结合你的情况，建议：
1、买家在贷款发放后过户；
2、买家找担保公司介入，让银行提前放款；
3、还可以私人借款交付购房款，然后贷款发放后还款给借款人。
4、总之见房款过户是正确的，除非所在城市（地区）实行了网签和全额交易资金监管。
追问我有一套在成都的住房，卖给他人，首付款己付给我，剩余向农行贷款给我，我想问的是，银行还没放款，说要先过户，银行才放款，这可行吗？我又怎么做才能保证我的利益?
追答参考我上面回答中的第三条。