提前退房，房主不退押金怎么办

如题所述

推荐答案 2020-03-26

租赁合同中，出租人为了保障自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物品等各种理由对押金进行扣押，不予退还。那么遇到这种情况，大家应该怎么处理呢。首先应尽量和出租人进行协商，如果果协商不成的话，可以申请居委会进行出面调解，当然，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能得到法院的支持。

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其他回答

第1个回答 2022-01-26

如果承租人想提前退房，房东没有出现过错的话，出租人是可以不退还押金的。出租人不退押金的救济措施主要有以下内容：首先出租人如果无故不退还押金的话是可以采取相应的方式也就是双方进行协商与起诉，关于押金在一般合同当中是会有约定的，其房东的行为则属于对合同的一个违约，是可以按照合同约定的方式进行处理。
法律分析
其次是在遇到这种事情时，双方进行协商一般是不能妥善解决问题的，多半是会走到起诉这一步，出租人恶意合同违约是违反相应的法律规定，向人民法院进行起诉既能要求返还之前所缴纳的押金，还可以要求对方按照合同的内容支付相应的违约金。关于上法院进行起诉是必须要做到证据充分的，必须要证明的事项主要有以下几个点：双方确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束的，没有以上需要赔偿房东的相关事实。为了证明事实的发生，平时对于租房的相关信息应当尽量保留下来，作为重要时刻的证据支持主张。如果出现以下情形的话，出租人是可以扣押承租人押金的：(一)租客没有按照签订合同中的约定时间退租；(二)承租人没有按照约定的时间定期上交租金的；(三)承租人损坏了属于出租人的所有物品。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第2个回答 2022-04-28

如果合同约定提前解除合同将不退全部押金或者部分押金，那么押金一般无法全部退还。不过，可以尝试与房东协商。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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第3个回答 2017-05-16

1、这是属于租赁合同纠纷；
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本回答被网友采纳

第4个回答 2020-07-15

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式首先是协商，协商不成可以起诉。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。