子女继承父母房产怎样最划算

Question

如题所述

Answer 1

■ 子女一般都不会实际支付对价。

■ 如果上一代子女众多，房产过户给其中某一子女或者孙子女，其他子女可能会对买卖合同的效力产生质疑，最终涉诉。

方式2：赠与过户

父母可以通过签订书面的赠与协议，直接将房产赠与下一代。

■ 将房产赠与下一代，不受限购令的调整，不管下一代是否具有购房资格，都可以受赠房产成为产权人（上海）。这一点，各地政策有所不同。

■ 如赠与房产导致子女持有房产超面积的，无需缴纳房产税。

■ 赠与后产证时间更新，二次出售时，仍以老产证的登记日期为基准计算税费。

买卖、赠与过户税费



方式3：继承过户

买卖和赠与都需要上一代在世时完成，上一代过世后，就只能通过继承来实现房产的传承。


继承的类型


继承分为法定继承和遗嘱继承。其中——

●有遗嘱的按照遗嘱继承。

●没有遗嘱或者遗嘱无效的，按照法定继承处理。


继承过户方式



1.法院诉讼


各继承人对继承的遗产份额有争议或者对遗嘱、遗赠扶养协议的效力有异议时，公证处一般不会同意出具继承公证，不动产交易中心不也会直接办理过户，往往需要通过诉讼来确定各继承人应得的遗产份额。

最终权利人可直接凭借生效的法院判决书、调解书等，至交易中心办理过户手续。


2.公证


凭公证遗嘱可以直接去交易中心过户吗？不可以！交易中心只认——继承公证书。当事人可以就继承被继承人某项遗产向公证机构申请办理继承公证，也可以就继承被继承人数项遗产一并向公证机构申请办理继承公证。


3.交易中心直接继承过户


■ 有公证书的继承过户

持继承公证书直接到交易中心办理过户手续。

■ 未经公证的房产继承过户

对于法定继承，需所有继承人或代理人到场。交易中心会按照《继承法》的规定

Answer 2

如果自己住不卖就是继承最划算，如果不住想卖那就是买卖最划算

Answer 3

房子赠与

指一方（赠与人）自愿把自己一切的房子无偿赠与别人（受赠人），别人情愿承受的民事法律行为。房子赠与的两边当事人应缔结书面合同。

房子承继

指按照《承继法》的规定，是指按照法定程序把被承继人留传房子一切权及其土地使用权转移归承继人一切的法律行为。房产承继，是一切权及使用权继受获得方法的一种。

房子生意

指将自己名下的房产进行生意买卖、自己名下的房产有必要具有房子产权一切证。

我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房子为例，当爸爸妈妈想要把房子给子女的时分，经过三种不同方法，各自发生的费用是：

承继过户：

280元登记费

赠与过户：

280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
生意过户：

不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元买卖费，总计：50560元。

需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元买卖费，总计：70560元。

从中我们能够看出，同一套房子，因为过户方法不同，发生的过户费用能够从最低的280元到最高的超越12万，相差巨大。

Answer 4

如果是房产的话，最好是不要走继承，在生前办理买卖是最合算的。三种办法：继承的手续是最繁琐的；转让需要在生前，买卖也是在生前，但费用是最少的。

Answer 5

最划算的方式就像上海曾经有一个家庭半的假离婚和和复婚的情形是最划算的。