房产投资圈有句经典的话：“房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！”所以，房价要涨还是要跌，全国603个城市，每个城市都不尽相同。至于买完房的人，说房价再涨，其心理很简单，因为买了房，每个人都希望自己的房子升值，这是人性；而没买房，还没上车的人，都希望房价跌下来，自己好能够买得起。这也是人性。但是，房价的涨跌，不会因为一个人的意志而转移，需要从政策、经济、人口三个角度来分析：
第一，房价调控政策住房不炒，这是大方向， 但是这个政策出台，目的不是让房价跌下来，而是稳住房价，不让房价过快上涨，一个城市房子之所以限购，就是因为这座城市房价涨幅太快，没办法，只能踩刹车，因为房价上涨太快，会影响一个地方的经济竞争力。
第二，经济支撑一座城市的房价正常来看，衡量一座城市房价是否高估或者低估，就看这座城市的人均收入和房价的比例，显然在我国，厦门和三亚的房子，严重被高估，长沙、重庆、沈阳的房子，严重被低估。所以，当你决定买一个城市房产的时候，你要从这座城市整个经济发展潜力和现状，北上深很明显，处于第一梯队，广州、杭州、南京、武汉、成都属于第二梯队，长沙、西安、郑州、合肥、福州、济南、青岛、宁波、无锡等城市处于第三梯队，一般省会城市和沿海中小城市，属于第四梯队，东北和西北的中小城市，处于第五梯队。
第三，人口变量决定了一座城市的住房需求从长期来看，一座城市人口增长速度快，常住人口增量大， 那么这座城市房价一定会涨的，目前来看，北京和上海人口已经饱和，而国家中心城市，强省会城市，人口还需要增加一倍，所以从未来10年到20年来看，深圳、广州、武汉、郑州、长沙、合肥、西安至少还需要增加1000万人，这些城市的长期来看，还是有上涨空间的。
总结未来20年，我国城镇化进展速度会放缓，人口会从中小城市流向大城市，所以，你要买房，就要远离小城市，去大城市购买，要把全国603个城市当成一盘棋，每个城市都是你的棋子，选择最优的那个，而不是选择离自己最近的那个。