我比较认同房产已经进入白银时代,建议逢高卖出去炒股,这种说法是靠谱的,下面说说我的理由。
房地产
我个人认为有以下几点可以说明房产进入白银时代
(1)房地产现在处于瓶颈期,逐步地遇冷,相信大家都是认可的,这一点也是毋庸置疑的。房地产正因为过去十几年涨得太疯狂了,很多城市的房价都已经涨出了泡沫,房价已经完全脱离了当地经济的支撑价,所以房价处于虚高,虚高的价格自然会回归合理价值。
(2)其次还有一点就是刚需方面,现在的刚需分化非常严重,处于一种想买房的买不起,买得起房的早已经买了,而且上手都是已经有好几套房了,这就是造成购房刚需出现变化,并未像低房价之时刚需购房,刚需者居多,从而推动房价。
(3)楼市政策,自从2017年之后,对于楼市政策并没有放松,提高贷款利率,提高首付比例,限购等措施。从这些举动很明显的说明房价不可能是跟政策逆向而行的,政策要抑制房价继续非理性上涨的特殊时期,房价想要再度疯狂上涨太不现实。
(4)楼市与股市是国内含金量最高的市场,而市场热钱又会跟赚钱效应有关,既然楼市黄金时代过去了,赚钱效应就会降低了,这些热钱肯定就会流出楼市,寻找下一个黄金时代的替代品,很显然这个替代品就是股票市场,热钱一旦进入股票市场进入黄金时代是毋庸置疑的。
股票市场
过去十几年A股市场总体都是保持震荡式,赚钱效应非常低,可以说过去十几年的A股市场都是处于熊市行情。正因为市场的热钱都是已经被楼市给吸引了,从而股市缺乏资金,缺乏赚钱效应,直接导致股市一蹶不振,熊途陌路。
如上图,这是过去A股十几年以来的走势图,总体都是走下跌趋势为主,十几年完全是零涨幅。楼市自从2007年之后,真正进入黄金周期,房价一年比一年高,正是因为热钱进入楼市,忽略了股市;两大市场是跷跷板效应,疯狂涨价后的楼市遇冷就是低迷的股票市场机会了。
如上图,这是截止上周五A股市场的平均市盈率数据,上证指数14.83倍,深证28.78倍,中小板31.45倍,创业板56.43倍;其中主要就是看上证市盈率,根据A股市场总体估计来看,只要上证处于20倍以内,就是说明被低估了,具备投资价值。而当前的A股市场同比全球各大股市来分析,市盈率已经明显处于低位,具备投资价值。
如上图,这是截止3月6日收盘A股市场的平均市净率,上证1.47倍,深证2.81倍,中小创3.03倍,创业板4.7倍;从当前A股市场的市净率来看,都已经非常低了,市净率越低越好,证明A股市场风险性越低,从而可以直接说明现在的A股具有投资价值。
综合关于三点大因素,A股市场已经常年低迷,跌幅比较大了,在底部区域;股市有规律,涨多了要跌,跌多了要涨,既然A股跌这么长时间了,肯定会有大行情。另外从A股市盈率和市净率两大数据都可以充分论证A股当前是具有投资价值的。
总结
通过上面对于房地产的四大原因和股市的三大理由,从这些观点都可以直接说明一点,
房产已经进入白银时代,建议逢高卖出去炒股,这种说法是比较靠谱的。当然这也是我个人观点,仅供大家参考。