房子首付能贷款吗
现在想要购买房子的人越来越多，因为现在房价飞速上涨，许多人担心现在不买房，以后房子的增涨幅度会更大，但有些购房者手头的钱不太宽裕，因此都会选择贷款买房，贷款买房需要先支付一笔首付款，那么房子首付能贷款吗?房子首付不够怎么办?
一、房子首付能贷款吗
房子首付是不可以贷款的，因为首付作为购房者买房时第一期支付的款项，要先支付这一笔费用，剩余的款项才能办理贷款手续，因为银行考虑到贷款的还款风险，要求购房者预先支付一部分房款，以此证明申请人具备还款的能力。
二、房子首付不够怎么办
1、房子首付不够的情况下，购房者可以将自己的固定资产作为抵押，以此获得贷款，再将获得的贷款用于支付房子的首付款，不过使用这种贷款不可以贷太大的金额，以免因负责过高导致房子无法申请按揭还款。
2、部分房地产开发商推出了首付分期的活动，就是说购房者先支付一部分的首付款，再与房地产开发商签订贷款合同，然后在合同规定的期限内补齐剩余的首付款，这种情况下购房者只需与房地产开发商签订贷款合同即可，合同内应写明还款时间及违约责任。
3.房子首付不够时还可以选择信用卡分期支付，不过大家在使用这种方法之前，首先需了解贷款银行是否允许申请人使用信用卡支付首付款，如果允许，购房者使用信用卡支付完首付后，应按时还款。
总结：房子首付能贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买房子之前，应先对房产相关知识进行了解，这样有助于自己买到称心如意的房屋。
房子贷款首付怎么算
问题一：房子首付怎么算， 给你打个比方
房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！
问题二：房屋贷款首付怎么算 房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！
问题三：卖房子贷款，首付怎么算？ 我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。
二、有贷款房产如何办理买卖手续
1、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
问题四：贷款买新房首付多少？首付商业贷款如何计算 热心网友
您好，目前住房贷款全国普遍为首付20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的首付是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，首付少，而且可以用你首付做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：
1.住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；
2.有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;
3.目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。
问题五：买房首付怎么算，一般是首付三成吗 房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。
问题六：住房贷款首付，月供，利息等是怎么计算的 1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
问题七：购房首付款是怎么算 现在还有极少数二线城市是首付两成绝大部分城市购房都是首付三成即首付=房总价30%另外还有税费的钱是不计入购房价格里面的
问题八：买房首付贷款怎么算 贷款买房需要先交纳一定的首付，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付首付要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?
贷款买房首付多少合适？
首付是不能够贷款的，一般的首付都是20%。如果你手上的钱是多于首付的20%，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:
1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；
3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。
贷款买房首付怎么算？
2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
不管是二手房还是一手房，在买房时都需要先付首付，按照规定最少是要付20%的首付。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。
问题九：买房首付怎么算 给你打个比方
房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！
问题十：贷款买房首付怎么计算? 房价一直在上涨，贷款买房政策也在收紧，所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的，那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万30%=30万元。二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元70%=70万元。四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
什么是首付贷?
这是一款通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款的产品。这类贷款一般都属于P2P贷款列项，也就是说你向这些金融公司申请了首付贷，这些机构再寻找投资人为您投标，三方获益，双方收益，一方付利息的模式，也属于资金众筹范围之一。
所谓的首付贷，是指对首付的贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。
事实上，“首付贷”由来已久，在楼市低迷时，开发商便使用“首付贷”进行促销，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从1年到3年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。
【拓展】
目前众多首付贷产品中仍以信用贷为主，风险触发壁十分薄，风险点之一表现在购房者利用首付贷后，欠下民间资金的这笔钱并不会纳入征信体系，也就不会影响银行的放贷判断，造成风险隐藏。
有媒体在采访中发现，目前首付贷分为有抵押和无抵押两种情况，几乎所有的房地产中介代理公司都给购房者提供首付贷产品。
在一手房方面，首付贷主要是和开发商合作，主要是为了降低购房者的购房门槛，只要开发商没有太大问题，一般不会存在违约情况。
在二手房方面，如果是置换型购房者通常自己有住房，由于之前房屋没有售出，在短时间内存在首付资金紧张，这类“首付贷”通常有房地产抵押，因此也比较安全，由于是短期资金需求更像是过桥贷款。而对于首次购买二手房而没有抵押的购房者而言，使用“首付贷”则可能出现风险。
潘功胜（中国人民银行副行长，分管金融市场的业务）表示，人民银行在一些P2P平台对于首付进行贷款是否有资质做这项贷款的态度是非常明确的：
一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。
二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。