抵押贷款最多能贷30年。假如是新房抵押，最久的贷款时限不得超过30年。假如是二手房抵押，则不得超过20年。在预估贷款时限时，贷款人必须根据个人偿还能力确定还贷时限，以免产生过大的资金压力。
抵押贷款最长可以贷几年
抵押贷款最长可以贷款的时间为30年，最少1年。
完全取决于贷款人提供的质押物价值，和贷款人自身的年龄。根据规定，办理抵押贷款，抵押时间加上借贷人年龄，不得超过65岁。借款人自身年纪越大，可以申请的抵押贷款时间越少。抵押物升值时间越短，可以申请的抵押分期时间也会越低。
比如说贷款人目前的年龄是40岁，那么按照要求，最长可以申请的抵押贷款时间就是25年。假如提供的抵押是汽车这类会贬值的物件，那么最长能够申请到的抵押时间就在5年左右。