一、工行如何进行房屋抵押贷款？
申请条件：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.在工商行开立个人结算账户;8.有贷款人认可的有效担保;9.工商行规定的其他文件贷款要求的资料：一、身份证明(夫妻双方);二、婚姻证明;三、户口本;四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)五、房产证;(或复印件)六、贷款用途证明;七、收款方的身份证明以及收款帐号;八、近一期的房产的水电费单。
二、2021工行房产抵押贷款还款方式？
1.等额本金还款方式。等额本金是把贷款本金平分到每个还款月，利息是逐月减少的，起初还款的压力较大。
2.等额本息还款方式。等额本息是把贷款本金和利息平分到每个还款月，每月的还款额是固定的，还款压力平均。
三、工行房屋抵押贷款手续
贷款手续
1、借款人提出申请，递交相关资料；
2、进行房产评估、贷前调查、审批；
3、审批通过，办理抵押登记手续；
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。
贷款条件
1、借款人年龄25-55周岁自然人;
2、有稳定的工作和收入;
3、有完全民事行为能力，且能提供有效身份证件。
4、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
5、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
所需材料
1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；
3、房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）；
4、商品购买合同。
四、工行房屋抵押贷款手续
住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的
如房产证权利人有未；
如房产内还有银行贷的银行对帐单；
为过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶