第1个回答 2022-12-25
神秘央企中国融通房地产集团自2019年组建后一直比较低调，其在云南的分支机构融通地产（云南）有限责任公司成立于2019年8月，3年来最大的动作就是复工续建鼓楼大厦（现已更名为融通中心）。
最近，云南融通地产又有些新动作。
前些天，融通地产（云南）有限责任公司在云南产权交易所发布了两个地块的概念性方案征集公告，分别是景洪工业园区地块和五华区西翥桃园地块。
融通地产两项目方案征集公告
其中景洪工业园区地块，公告中已经说明拟开发为商贸类专业市场，而且项目与昆明关系不大，性质也比较简单，就不多做赘述。
值得说道说道的是五华区西翥桃园地块。
先来看位置，这块地的位置在昆明市五华区西翥街道桃园片区，与轿子雪山专线相邻，与西北新城核心区的距离约13公里。
五华区西翥桃园地块位置示意
地块东北侧是云南高原特色农产品交易中心，南侧是桃源小村，西北侧还有一个水库，而且地块本身是坡地地貌，如果从风水的角度看，这个地块是正儿八经的依山傍水，总面积也有189亩之多。可是由于西翥桃园地块与旁边的没底坑水库保护范围存在重叠，因此项目有24.47亩为不可建设区域，所以实际的净用地面积约为164.47亩，容积率不低于0.8。
五华区西翥桃园地块航拍示意
从航拍图片上看，虽然地块生态环境不错，容积率又低，看上去很适合开发低容低层住宅项目，但融通地产的开发方案征集公告却明确指出，根据规划，此片区主要拓展“物流服务、商贸及办公服务、创新研发、品质宜居、绿链系统”五大功能板块，主要作为产业园区来发展。融通地块旁边正好有一座云南国际高原特色农产品交易中心，就符合区域功能规划。
但西翥片区同时也有“品质宜居”的发展规划，保利发展目前已经在西翥开发春湖国际，定位就是高品质宜居社区，而融通地产征集方案的地块内部高差达50米，属于典型坡地，附近是山林与水库，也更适合开发坡地洋房之类的住宅类项目。
保利春湖位置与西翥桃园地块位置示意
由于目前还没有看到这块地的详细资料，而片区规划其实也还在完善当中，预计地块性质也还没有完全确定，有可能会根据融通此次征集的概念方案来完善相应的土地用途。
云南融通地产此次对该地块进行概念性方案征集，其实是寻找合作方，云南融通希望应征方提供项目策划定位方案、概念设计方案，合作模式方案等，包括核心商务条件、收益分配、治理结构、经营担保等相关内容。
看起来融通地产尽管作为央企，实力雄厚，却并不想自己直接操盘开发，而是打算与开发经验更丰富的其他房地产企业合作开发。
不管融通地产此次对昆明和景洪的地块征集合作方案能否成功，对所在区域的影响都不大，其中景洪工业园区的土地只有35亩，规模很小。西翥桃园的地块虽然大一些，但一来土地性质不明，二来位置比较偏僻，虽然比保利春湖国际要近一些，但开发条件却不如后者，而且由于两个项目相距5公里，不容易形成聚合效应，只能各自为战。
更重要的是，即便是两个规模不大的项目作为实力雄厚的央企，融通地产也不打算单独操盘开发，而是采取寻找合作方的模式，这与市场期待的央企携资金和资源优势大刀阔斧拿地拿项目的情形相去甚远。
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