房产名字不是欠款人的,但欠款人属于共有人,这种情况可以强制执行吗？

Question

如题所述

Answer 1

===不能直接采取执行措施，但申请执行人可以通过两种途径对该房产主张权益。
===通过执行异议之诉的方式。先申请执行该房产，执行局应该是作出不予执行的决定，然后申请人提出执行异议，要求房产。该执行异议必然被驳回，然后申请人提起执行异议之诉，列被执行人和房主为共同被告，要求确认房产共有关系及共有比例，同时要求房主按共有比例交付房产或折价给付相应款项。此过程中，需要对房产进行评估作价。
===通过第三人确认之诉的方式，提起财产确权诉讼。申请人起诉被执行人和房主，要求确认房产共有关系及共有比例。判决生效后，申请人依据该判决，申请执行被执行人的所占份额。因为该份额处在房主的管理范围内，可由执行部门向房主发出协助执行通知，房主拒不交付的，强制执行。不能交付或者不宜交付的，折价交付。
===理论上是这样，具体操作效果要看法律运用和法官担当。

Answer 2

房屋产权以登记为准，如果债务人非登记的产权人或产权共有（共同）人的，不能去执行其他产权登记人的财产。即使是事实上的共有人而非法定共有人也不能执行。本回答被网友采纳

Answer 3

不可以强制执行。房产是不动产，不动产属于管理机构登记的那个人。如果你认为欠款人是共有人，那你就必须向法院提供共有的证据，如果登记的名字都不是欠款人的，这种共有也不是以婚姻的方式共同共有，那就不能强制执行。

Answer 4

如果是唯一的住房法院是不会执行的。不是唯一的住房或者是豪宅，商品房，法院会执行的。

Answer 5

可以，把执行部分还清，剩下的还会给你的
，再说这个房子是共有的，如果是一家人，那是共同债务啊