你所谓的发展是什么？房价还是工厂搬迁的
实体经济？
首先深圳经济总量高，深圳之前也有腾笼换鸟和工厂搬迁外地的需求，但是工厂搬迁都是长远考虑的，要综合考虑当地的税收，贷款，土地，招聘支持，所以深圳这边搬迁的工厂并不一定在周边选择，而是一步到位迁移到湖南、江西等地，那里在未来10到20年内都可以保持较低的
运营成本。
另外工厂搬迁，按照
劳动法规定，你只要更换城市，员工就可以不跟随过去，工厂就要赔偿员工，即使你从深圳搬到只隔一条马路的对面的惠州或者东莞，因此从工厂角度考虑，搬迁到惠州东莞和搬迁到湖南江西的成本是一样的。
已经现在惠州东莞靠近深圳的片区都是房价最高的区域，做为当地政府人员，你是做实体经济还是发展房地产直接卖土地来的直接呢？大部分都是短视的，靠卖地这么简单粗暴增加
财政收入可能是第一选择。只有东莞市政府在松山湖划出一个区大力承接华为等高端企业，现在
东莞松山湖GDP已经和
虎门并驾齐驱很快就是东莞第一经济镇区。
以前惠州三星、TCL等很多大公司工厂，但是这些公司也都因为种种原因撤资了，有大环境的因素，也有本地的因素吧。
你这个提问看，你应该是投资了惠州的房产，但是你如果经常去惠州，就会发现惠州的房子太多了（
大亚湾和惠州市区都有非常非常多的房子），空置率非常高（80%空置），一手房房价很高，二手房有价无市，二手房基本上只有一手房价的50%左右才能做到实际成交。
房价是跟着工作机会走的，纯粹的投资和炒作都是无根之水，因此东莞松山湖的房价实实在在的涨起来了。希望你今后投资或者购买自住时多考虑工作机会的选型